Я уже пять месяцев собираюсь написать про свой опыт аренды квартиры, но все никак не могла собраться, так как только нецензурщина из меня вылилась бы…Да..рынок недвижимости в Израиле, наверное, самый сложный из тех, которые мне доводилось видеть. Постараюсь по порядку описать все варианты развития событий, надеюсь получится.
И так существует несколько способов. Первый, на который нарывается большинство приезжих, это через риэлтора. Как и везде, это грабеж средь бела дня. Ты смотришь квартиру на сайте, звонишь по номеру, договариваешься о просмотре. Далее, если эта квартира тебя не устраивает, агент предлагает тебе различные варианты. Как только ты нашел свою квартиру, ты должен заплатить: месячную стоимость квартиры хозяину, месячную стоимость квартиры риэлтору, залог, который равен в лучшем случае месячной стоимости, в худшем он просто составляет взятую с потолка сумму в 15-25 тысяч шекелей. Часто ко всей этой радости вас еще попросят предоставить гаранта сделки. Ладно, предположим все эти деньги у вас есть, но это не конец. Если квартира, которую вы уже почти сняли при просмотре была с мебелью, то вам сразу сообщат, ах да, мы всю мебель забираем. Ок, с эти можно справиться, потихоньку новую купите. Но, есть еще такой вариант, вы снимаете квартиру и должны выкупить всю мебель, которую оставляет там предыдущий жилец. Обычно эта сумма составляет 7-10 тысяч шекелей. Ад по всем параметрам! Но, вот вам хорошие агентства, которые активно работает в Тель Авиве и стаф у них приятный.
- Ronkin Real Estate – website | facebook page | facebook group
- Shelly TLV Homes | website | facebook page
Следующий вариант – это не пользоваться услугами риэлторов, а искать квартиры от собственников. Так делают все местные граждане и те, кто уже как-то понимает что к чему. Вот основные ресурсы для поиска:
Yad2 – огромный ресурс типа “Из рук в руки” , с помощью Google Translate вы прекрасно справитесь http://www.yad2.co.il
Homeless – аналогичный ресурс, предложений там меньше, но стоит просматривать http://www.homeless.co.il
Но самый эффективный способ это конечно фейсбук. Существует множество групп, где люди сдают квартиры сами или же пересдают уже арендованные ими квартиры. Это называется “Sublet” и порой это очень удобно, если вы хотите снять квартиру на небольшой период и еще не готовы влезать в годовой контракт.
Здесь есть только одна важная оговорка. При саблете вы не сможете прописаться в этой квартире, так как у вас не будет официального договора. А без этого в Израиле ничего нельзя сделать вообще, ни парковку оформить, ни детей в школу записать. Так что этот вариант подходит тем, у кого в паспорте стоит какая-то альтернативная прописка и кому территориальная принадлежность в паспорте не очень нужна в данный момент, то есть в школу не надо.
Так получилось и у меня. Я арендовала квартиру на 6 месяцев у семьи, которая уехала в командировку в Аргентину, а контракт на квартиру у них был подписан на год. С мебелью, с посудой и без договора и кучи денег. Конечно, сейчас мне снова нужно искать квартиру уже на длительный срок, но я хотя бы за это время подготовилась и немного разобралась как и что здесь работает.
Группа в ФБ на английском: Secret Tel Aviv – более 60,000 людей в группе. Здесь пишут обо всем и сюда всегда можно обратиться за советом. И квартиру найти можно.
Далее группы на иврите, но фб их автоматически переводит:
- דירותמפה לאוזן בת”א – Facebook group Более 70,000 участников группы.
- דירותריקות בין חברים בתל אביב, לפני שמתפרסמות בהומלס (Empty Apartments in Tel Aviv)
- דירות ברות השגה (доступные квартиры, не только ТЛВ)
- דירותלהשכרה ריקות או שותפים בתל אביב
- דירותמפה לאוזן תל אביב
- מחפשיםדירה להשכיר / לשכור בתל אביב
- דירותבתל אביב בלי שותפים
- דירותתל אביב
- דירותיחיד עד 3000 ש”ח בתל אביב
- דירותבתל אביב
Есть еще такая штука как: арендовать квартиру перед тем как приехать в Израиль, то есть по телефону, скайпу и почте. Мы так делали с семьей несколько лет назад, и это сработало в нашем случае прекрасно. Но, надо помнить о двух вещах. Первая, фотографии в интернете, практически никогда не совпадают с тем, что в реальности эта квартира из-себя представляет. А жилой фонд в Тель Авиве, да и не только в нем, по большей части находится в печальном состоянии. Квартиры засраны реально сильно независимо от того, сколько они стоят. Тут может наступить сильное разочарование, а контракт будет уже подписан на год. Вторая, особенно это касается больших городов и лично я говорю о Тель – Авиве, если вы не знаете местности и ориентируетесь по карте гугл и никогда не были в этом городе, попросите кого-то знающего вам помочь. Вот сейчас вы стоите в прекрасном и тихом районе, а ровно через дорогу начинается квартал, который, например, вообще не подходит для семейной жизни с детьми. А район через 500 метров слишком близок к рынку и там проблемы с канализацией к тому же. Хотя это все очень близко и море рядом. Со временем вы привыкните ко всему этому, и оно не будет казаться странным. Но в первое время голова идет немного кругом. Но это нормально! Я желаю удачи всем, кто в поиске или кто только собирается. И еще я желаю удачи себе! Да поможет мне FB! Аминь!
israeliseasy 